Nuestro Scoring de Fincas
Un sistema interno para evaluar oportunidades (compra o arrendamiento) de forma rápida, comparable y con criterios claros para decidir si una finca es APTA, REVISAR o NO APTA.
Objetivo del scoring
Estandarizamos la evaluación mediante un score 0–100 y un conjunto de condiciones inhabilitantes (“bloqueos”). Una finca se considera APTA si supera el umbral (por defecto 70/100) y no activa bloqueos.
0–100 (ponderado)
Cada criterio puntúa 0–10 y se calcula un total ponderado. Pesos y umbrales son ajustables.
Bloqueos
Condiciones “NO APTA” automáticas (agua, pendiente, restricciones, etc.) para evitar errores caros.
Decisión rápida
Primero filtro rápido, luego visita técnica y due diligence. Menos tiempo perdido en oportunidades débiles.
Criterios principales (pesos recomendados)
Una base robusta para comparar fincas. Ajustable por estrategia, zona y datos disponibles.
Bloques de evaluación
- Agua (derechos, dotación, fuente, energía)
- Precio (€/ha) y encaje con mercado local
- Suelos (rating agronómico)
- Pendiente y mecanización (seto / cosecha)
- Distancia y logística (sinergias)
- Clima/heladas/altitud (riesgo)
- Legal/ambiental + PAC
- Infraestructura (accesos, electricidad)
Pesos (propuesta)
- Agua — 22%
- Precio — 14%
- Tamaño + encaje/proximidad — 11%
- Calidad de suelo — 10%
- Distancia a explotación — 9%
- Estado del cultivo/olivar — 8%
- Pendiente/mecanización — 8%
- Clima/altitud/heladas — 7%
- Legal/ambiental + PAC — 6%
- Logística/infraestructura — 5%
Pensado para transformación a superintensivo (regadío por defecto).
Bloqueos (condiciones inhabilitantes)
Si se cumple alguno, la finca pasa a NO APTA sin avanzar más.
Agua
Sin derechos viables cuando el modelo requiere riego.
Pendiente
Por defecto: > 18% para seto superintensivo.
Restricción ambiental
Nivel prohibitivo u otras incompatibilidades severas.
Distancia
Por defecto: > 150 km a explotación base (ajustable).
Precio
Umbral máximo opcional (p. ej. 80.000 €/ha) si se activa.
Legal/ocupación
Cargas graves u ocupación/arrendatario conflictivo.
Proceso recomendado
Cómo lo aplicamos en la práctica para decidir rápido y bien.
1) Filtro rápido
Hectáreas, distancia, precio, agua, pendiente y heladas. Si hay bloqueo, se descarta.
2) Visita técnica
Agrónomo valida suelo, drenaje, pendiente real y compatibilidad con seto.
3) Due diligence
Legal, PAC, ambiental e hídrica (estado administrativo, dotación, energía y calidad de agua).
4) Decisión
APTA, REVISAR o NO APTA.
Envíanos tu finca
Comparte ubicación, hectáreas, agua y precio objetivo. Te devolvemos una primera valoración.
- Email: info@flipagro360.com
- Ubicación: Andalucía, España